ゑびす建設>住宅購入相談 何から考えるかで決まる! 住宅購入成功術!

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社長挨拶

住宅購入の成功は、何から考え始めるかで決まってしまいます

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フラット35 借入 注意点

テーマ:住宅ローン


フラット35の借入において、まず、第一に、注意して頂きたいのは、
その借入に伴う「フラット35取次店」の取扱事務手数料です。


みなさん、不動産会社に支払う仲介手数料には敏感ですが、
住宅ローンの借入に伴う、取次店や金融機関の手数料には、意外と無頓着です。



実際、お客様に質問をしてみると、「フラット35取次店」の手数料額にも、
差があることをご存じの方は、ほとんどいらっしゃいません。


住宅購入においては、
不動産会社の仲介手数料を無料(or半額)にするだけではなく、
フラット35の借入に伴う事務手数料を安くできる
「取次店」があることを知っておく必要があります。



要は、仲介手数料無料(or半額)の不動産会社があるのと同様に、
「フラット35の取次店」にも、
事務手数料が割安な会社(取次店)があるということです。



一般的に、取次店の手数料は、借入額×2%(消費税別)ですから、
仮に、フラット35からの借入の5000万円とすると、
その手数料は、5000万円×2%×1.08(消費税)=108万円と、
かなり高額な費用になります。


これが半額になれば、その差は、54万円にもなります。


また、各取次店のホームページを見ていると、
「金利が業界最低水準」であるとか、「当初金利の引き下げ」を
謳い文句している会社もありますが、金利や当初金利の引き下げは、
取扱事務手数料が、割安な会社であっても変わることはありません。


尚、自己資金が少ないお客様に対して、取扱事務手数料を数万円程度として、
その手数料の不足分を金利に上乗せするといった方法もありますので、
前述のことと、混同されないように注意することが必要です。


第二の注意点としては、事前審査の申込から、
審査結果が出るまでの所要時間や、
事前審査の段階で、個人信用情報の確認を行ってくれている
取次店であるかどうかも、
取次店を選ぶ上で、大切な選択の基準となってきます。



ネット経由の事前審査で、仮にOKが出たとしても、
個人信用情報の確認を行っていなければ、
それでは事前審査が通ったとは言えません。


かつて、一流企業にお勤めのお客様で、月々2000円の分割払いの支払いを
海外転勤中に、半年間忘れていて、住宅ローンを借入できなかったお客様も
いらっしゃいます。


不動産売買においては、ローン解約が最も嫌われますので、
申込書を差し入れても、現金購入でない限り、
物件を一番手で押さえてくれることは、まずありません。


※ローン解約:売買契約締結後に、住宅ローン借入額の一部あるいは全額が、
借入できないことが判明した場合、その契約を白紙解約とする定めのこと。


従って、申込みをする際には、(より良い物件を確実に購入するためには)
申込書の提出と同時に、事前審査結果通知書の提出と、
個人信用情報に問題がないことを、売主側に、証明する必要があります。


新築一戸建ても、マンションも、良いと思う物件から、
順番に売れて行ってしまいますので、良い物件をより良い条件で、
確実に購入するためには、
フラット35の取次店選びも、大切な要素となってきます。



更に、取次店には、上記項目に加え、使い勝手の良さや、
フットワーク・スピード等、その対応に大きな差がありますので、
注意が必要です。


当社では、こうした
■フラット35取次店ごとの長所・短所
■より良い物件をより安く購入する方法
■後悔しないための住宅選びの方法論
等の知識を弊社、
無料!個別相談会においてご提供させて頂いております。

住宅購入において失敗をしないためにも、
是非、下記リンクの住宅購入相談会へのご参加をご検討下さい。


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